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吾妻会計事務所
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法人活用

不動産所有法人(会社)の活用  ~不動産オーナーの方へ~

マンション等を所有し不動産賃貸をされている方は、不動産収入に対し多額の所得税がかかり、さらに残ったキャッシュは将来の相続財産となります。毎年の税額を少なくし、相続財産の蓄積を防ぐために、不動産所有法人の活用が有効です。

不動産所有法人とは

現在お持ちのマンション等の建物を、不動産オーナー様のご家族を株主とする法人(会社)を作り、そこに売却します。その結果、会社がマンション等を所有することになりますので、賃料は会社に貯まります。会社に貯まったキャッシュは相続財産とはなりません。

また、会社からご家族へ給与を支払うことによって、賃料をご家族へ移転することができます。つまり、生前贈与するのと同じ効果が得られるわけです。加えて、法人税の税率は約25%と所得税の最高税率40%と比較して低いため、毎年の税金も節税することができます。

借入をしてマンション等を建てても、年数がたち、借入金の残高が減ってくると相続税の節税効果は薄れてきます。次の対策として、建物をオーナー会社へ移すことを検討しましょう。



不動産所有法人のイメージ

不動産所有


不動産所有法人の活用により、不動産収入の移転を図る事が可能となり、相続財産の蓄積を防ぎます。

 


不動産所有法人のメリット

現在の税金を減らしつつ、ご家族への財産移転を図ることができます。

  • 家賃収入を法人に移転するため、相続財産が貯まりません。
  • ご家族を法人の役員とし、役員報酬を支給する事で所得の分散、相続財産の移転が図れます。また、ご家族は将来の納税資金として蓄えることができます。
  • 所得税より、法人税の方が最高税率が低いので、毎年の税負担が減ります。
  • 建物をご家族が株主となる会社へ移すため、実質的に遺産分割を行っている結果となり、オーナー様の意思を形にすることができます。


法人活用提案業務の報酬目安

本対策を実行される場合の、報酬額は、その経済的効果、専門性を基準として個別見積りさせていただきます。事前に見積り提示いたしますのでご安心下さい。  

また、初回無料相談を行っていますので下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

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